Nhà
cho thuê du lịch ở vùng Paris : « Gáo nước lạnh » trước thềm Thế
Vận Hội 2024
Thùy Dương - RFI
Đăng ngày: 05/06/2024 - 12:16
Chỉ còn chưa đầy 2 tháng nữa là đến ngày khai mạc Thế Vận Hội
Mùa Hè Paris 2024. Truyền thông Pháp từng rộ lên dự đoán Olympic sẽ là
« con gà đẻ trứng vàng » cho những người cho thuê nhà du lịch ngắn
ngày, đặc biệt ở Paris, bởi theo ước tính, Olympic sẽ thu hút khoảng 15 triệu
du khách đến vùng Paris.
Vòng tròn biểu tượng phong trào Olympic được dựng trên quảng
Trocadero trước tháp Eiffel, ngày 14/09/2017, ngay sau khi Paris được quyền tổ
chức Thế Vận Hội Mùa Hè 2024. AP - Michel Euler
Nhưng
không như dự báo của truyền thông và niềm mong mỏi « hái ra tiền » của
giới cho thuê nhà du lịch, tính đến cuối tháng 05/2024, nhiều nhà du lịch tại
Paris và vùng phụ cận đăng ký cho thuê trên các nền tảng trực tuyến như Airbnb,
Booking, Abritel … đang « ế khách », nhiều chủ nhà
sau khi đẩy giá lên cao, thậm chí vài ngàn euro/đêm (đối với những nhà có vị
trí đắc địa trong trung tâm Paris), thời gian qua phải vớt vát bằng cách giảm
giá nhưng chưa ăn thua. Có những người đăng thông báo cho thuê nhà nhưng 6
tháng sau vẫn không có một ai liên lạc hỏi thông tin nhà chứ chưa nói tới thuê.
Trang
mạng The Good Life, chuyên về kinh doanh và phong cách sống tại Pháp, ngày
19/05 nhấn mạnh là kể cả trong trường hợp các khách sạn, khu cắm trại, nhà trọ
giá rẻ cho giới trẻ, các khu học xá được thành phố Paris huy động làm chỗ ở trọ
nhân dịp Olympic, kín phòng 100% thì cũng cần thêm chỗ ở cho 500.000 khách qua
các nền tảng cho thuê nhà du lịch, như Airbnb chẳng hạn. Bản thân Airbnb, theo
trang Sud-Ouest, cũng khẳng định « Olympic Paris đang trở thành sự
kiện lớn nhất của Airbnb, số khách thuê nhà du lịch trên nền tảng của chúng tôi
cao hơn so với bất kỳ sự kiện nào trước đây ».
Tăng
giá rồi lại giảm giá
Có
một điều đáng nói khác là vài tháng sau khi dự báo « cơn sốt » giá
nhà cho thuê du lịch dịp Thế Vận Hội Mùa Hè Paris 2024, nay trước thềm Olympic,
báo chí lại nói đến « bong bóng bất động sản », « gáo
nước lạnh », « sự bất ngờ », « nỗi thất vọng » của
những người có nhà cho khách du lịch thuê qua các nền tảng như Airbnb. Đương
nhiên là với sự kiện thể thao lớn nhất hành tinh, cũng là sự kiện quốc tế lớn
nhất mà Pháp từng tổ chức, nhu cầu thuê nhà du lịch ở vùng Paris, chắc chắn
tăng, nhưng nguồn cung dường như cao hơn cầu rất nhiều, giá nhà lại đang bị đẩy
lên quá cao khiến việc cho thuê nhà chững lại. Du khách dường như chờ đợi giá
cho thuê được điều chỉnh hợp lý hơn thì mới đặt chỗ.
Trang
mạng Sud-Ouest ngày 18/05 dẫn trường hợp một người tên là Nathaniel Bruneau,
thường cho thuê căn hộ 35m2, gần kênh Saint-Martin, Paris, với giá 200 euro/đêm
qua trang Airbnb, đã tăng giá lên 4 lần, thành 800 euro/đêm nhân dịp Olympic, rồi
hạ xuống còn 600 euro nhưng vẫn chưa có khách hỏi thuê. Ông cho biết so với năm
ngoái, năm nay số nhà cho thuê ở Paris đã tăng gần gấp 3 lần, từ 50.000 lên
thành 130.000 căn hộ/nhà.
Trong
khi đó, ông Quentin Brackers de Hugo, đồng sáng lập công ty HostnFly, quản lý
2.500 căn hộ ở vùng Paris cho thuê trên các trang Airbnb, Booking và Abritel,
cũng khẳng định là hiện giờ mới chỉ có 30% số căn hộ có khách thuê, trong khi
trên Airbnb chẳng hạn, trong 3 tháng đầu năm 2024, lượng khách thuê nhà tại
vùng Paris cho dịp Thế Vận Hội đã tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cũng
ông Quentin Brackers de Hugo, trên báo L’Express ngày 13/02, cho biết : « Chúng
tôi chưa bao giờ thấy có nhiều người muốn cho thuê nhà đến như vậy » nhân
dịp Thế Vận Hội, trung bình 1.200 thông báo/tháng, so với con số
200/tháng vào thời điểm bình thường và với giá cao gấp 2,5-3 lần.
Trả lời
RFI Tiếng Việt ngày 14/05, chị Minh Phương, một người có nhiều căn hộ ở ngoại ô
Paris, chuyên cho khách du lịch Pháp và nước ngoài thuê, cho biết :
« Tôi
có số căn hộ cho thuê Airbnb nằm ở vành đai sát với Paris. Quả thật, năm ngoái
các phương tiện truyền thông đều làm rất rầm rộ về việc sẽ bùng nổ lượng khách
tới Paris trong dịp Thế Vận Hội. Chúng tôi, những chủ nhà nói chung thì đều rất
hào hứng để chuẩn bị cho việc có căn hộ tiếp đón khách du lịch. Bản thân tôi
cũng đã mua thêm căn hộ để chuẩn bị cho việc đó.
Và
xuất phát điểm thì truyền thông đều đưa con số là giá sẽ leo thang tăng lên gấp
3-4 lần so với giá hàng ngày hoặc so với giá các năm thông thường. Thế nên,
chúng tôi đã có rất nhiều hy vọng. Thế nhưng, bắt đầu từ đầu năm 2024, số lượng
khách dự kiến đến Paris có vẻ chậm hơn rất nhiều so với dự kiến hồi năm 2023.
Việc
chậm như thế được chứng minh qua việc, ví dụ như nhà tôi hiện nay trong số 3
căn hộ cho thuê thì mới có 2 booking. Và dịp Thế Vận Hội thì chỉ còn có 2 tháng
nữa là đến. Giá hiện nay cũng đã giảm. Ban đầu giá dự kiến là tăng gấp 3, khi
tôi giảm giá xuống còn 2 thì có 2 booking. Và bây giờ đã hạ xuống thấp hơn gấp
2 thì vẫn không có ai hết. Thị trường có vẻ cung nhiều hơn cầu. Chính vì vậy,
lượng nhà không cho thuê được trong Paris cũng đã rất nhiều, chứ chưa nói đến
những căn hộ ở phía ngoại ô Paris. Nhà tôi là một trong những ví dụ ở ngoại ô.
Có
nhiều bạn bè cũng nói là năm ngoái những nhà trong Paris đã có khách đặt gần
kín, nhưng một số người năm nay lại thông báo là khách đã hủy. Đơn giản là họ sẽ
tìm được nhà khác với giá thấp hơn, phù hợp hơn, nên họ hủy những căn có giá
cao quá để chạy sang nhà khác. Nên thực sự đó cũng là một điều bất ngờ đối với
các chủ nhà nói chung và tôi nói riêng. Mọi thứ đều không theo như mong muốn và
dự kiến, tính đến thời điểm hiện nay ».
Giá
cả chắc chắn là yếu tố quan trọng. Chẳng hạn, Le Figaro ngày 17/04 trích dẫn
ông Frédéric Poupinot, quản lý khu cắm trại (camping) Caravaning des 4 vents, tại
tỉnh Seine-et-Marne, ngoại ô Paris, phấn khởi cho biết « Khi chúng
tôi mở bán vé, ngay lập tức có cơn sốt đặt chỗ và các mobile home đều đã kín chỗ ». Theo
ông Poupinot, « các khu cắm trại có chính sách giá khác, đó là
không được phép tăng quá 50% ».
Khi
chủ nhà đặt cược vào phút chót
Hiện
nay, giá cho thuê nhà du lịch trên các nền tảng trực tuyến vẫn cao hơn giá
thông thường ở vùng Paris. Trang phân tích dữ liệu AirDNA, được Sud-Ouest trích
dẫn, giá những những nhà chưa có khách thuê vẫn để ở mức cao : trung bình
hơn 500euro/đêm (nội đô Paris) và gần 300 euro/đêm (ngoại ô Paris). Những nhà
những đã có khách đặt thì có mức giá trung bình thấp hơn, lần lượt 330 euro
(Paris) và gần 190 euro (ngoại ô).
Theo
báo Người Paris (Le Parisien) ngày 12/05, vào tháng Tư 2024 giá nhà cho thuê dịp
Thế Vận Hội đã giảm 31% so với tháng 02, nhưng số thông báo cho thuê nhà trên
các nền tảng vẫn tiếp tục tăng.
Một
số người thà không cho thuê còn hơn là giảm giá tiếp. Một số « đặt cược »
vào lượng khách thuê nhà vào phút chót, bởi cho đến nay vẫn chưa có nhiều khách
Pháp đặt chỗ, trong khi theo France Bleu ngày 21/05, khách Pháp chiếm đến 89%
du khách đến vùng Paris mùa Thế Vận Hội. Ông Quentin Brackers de Hugo, đồng
sáng lập công ty HostnFly, hy vọng khi giá cả được các chủ nhà điều chỉnh xuống
cho hợp lý hơn, thì sẽ thu hút được nhiều khách nội địa và các căn hộ mà công
ty ông quản lý sẽ đạt tỉ lệ kín chỗ 60-70% so với mức 30% như hiện nay.
Về vấn đề
này, chị Minh Phương giải thích thêm với RFI Tiếng Việt :
« Giá
vẫn cao hơn, nhưng khách thì không kín như dự kiến. Có một số vị trí đắc địa
trong Paris thì tôi nghĩ giá cũng sẽ lên đến gấp 4-5 lần thật. Nhưng số lượng
còn lại thì không được đến như thế. Vấn đề là hiện nay giá để cao như thế nhưng
không có ai đặt phòng, nên sớm hay muộn thì cũng phải quay về giá như cũ hoặc để
nhà trống.
Bản
thân tôi thì coi nó như một trò chơi. Tôi làm phép thử thế thôi. Đối với tôi
không quan trọng lắm. Tôi có thể giảm giá hoặc để nhà trống. Nhưng đối với những
chủ nhà đầu tư những khoản lớn, nhất là những nhà trong Paris rất đắt đỏ mà lại
không cho thuê được thì đây là thách thức cho họ.
Về
xu hướng, thì chắc chắn là sẽ có khách đặt cho dịp Thế Vận Hội vì còn lượng
khách Pháp. Họ rất thong thả, họ sẽ đặt vào phút cuối. Và họ cũng biết tình
hình, nên chắc chắn sẽ có lượng khách ồ ạt đặt vào gần ngày đó. Nhưng để nói là
vẫn giữ nguyên giá gấp 2, gấp 3-4 lần thì chắc chắn là không. Vì lượng cung rất
nhiều, nên các căn hộ sẽ phải tự hạ giá để có thể đón khách.
Còn
về trước và sau Thế Vận Hội thì thực tế nói chung vẫn giống hàng năm. Ví dụ như
tháng 06 bao giờ cũng là tháng rất cao điểm. Nhà tôi tháng 06 gần như đã kín
khách. Tháng 09 cũng là tháng cao điểm nên cũng đã có nhiều khách đặt rồi.
Nhưng hiên nay, lượng khách đặt cho những ngày trước, ngay sát Thế Vận Hội, ví
dụ đầu tháng 07 vì khá thưa thớt, bởi vì cung chắc chắn là nhiều hơn cầu. Những
nhà mà họ mở thêm, mở mới để chuẩn bị cho cho Olympic thì thường họ đã phải mở
từ đầu năm 2024. Lượng khách du lịch thì cũng chỉ có từng đó mà lượng nhà mở ra
để cho thuê thì tăng rất, rất nhiều lần nên lượng booking giãn ra cũng là điều
bình thường ».
Paris
tăng cường kiểm tra
Không
phải chỉ không cho thuê được nhà với giá cao như họ mong muốn, nhiều chủ nhà,
nhất là những nhà cho thuê du lịch trong Paris, còn có nguy cơ bị phạt nặng nếu
bị thanh tra thành phố phát hiện vi phạm quy định, chẳng hạn về việc cho thuê
nhà mà không khai báo, hay cho thuê nhà du lịch quá hạn mức thời gian 120
ngày/năm, nhà cho thuê du lịch không phải nơi ở chính …
Trên
thực tế, hiện nay chính quyền thành phố Paris đang tăng cường các đợt kiểm tra
nhà cho thuê du lịch. Trong phóng sự của Baptiste Coulon, phát trên đài RFI
Pháp ngữ ngày 14/05/2024, ông Jean David, vị thanh tra đã tuyên thệ với tòa thị
chính Paris, cho biết trong một cuộc kiểm tra tại quận 1, trung tâm Paris
:
«
Quý vị thấy trong hộp thư có một kiểu hộp đựng chìa khóa điển hình để du khách
lấy chìa khóa nhà cho thuê (…) Như vậy, hoặc đây là nhà cho thuê du lịch hợp
pháp và đã đăng ký, hoặc là nhà đầy đủ tiện nghi cho thuê nhưng không khai báo.
Dựa trên dấu hiệu này, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra để xem liệu họ có tuân
thủ quy định hay không (…) Nếu họ cho thuê quá ngưỡng 120 ngày/năm, thì chúng
tôi sẽ biết thông qua tổng kết của của các nền tảng, nhất là Airbnb, gửi đến
cho chúng tôi, và rất may là chúng tôi đã có một thỏa thuận với cơ quan thuế
khóa nên chúng tôi có thể hỏi họ xem nhà đó có phải là nơi ở chính của họ
không ».
Bà
Barbara Gomes, cố vấn của tòa thị chính Paris, chuyên trách về giám sát giá cho
thuê nhà và các nền tảng cho thuê nhà, cùng đi kiểm tra với thanh traBaptiste
Coulon, giải thích :
« Khi
chúng tôi đi dạo quanh tòa nhà và cảm thấy căn hộ đó có lẽ không có người ở,
nhưng rồi chúng tôi lại thấy có những người hàng xóm nói là nhà đó cứ có khách
du lịch đến rồi đi, thì chúng tôi biết rằng sẽ phải điều tra (…) Chúng tôi muốn
rằng Thế Vận Hội sẽ phải là một đợt lễ hội lớn mang tính đoàn kết, tương ái chứ
không phải là cơ hội để một số chủ nhà không tuân thủ pháp luật để kiếm lời
theo hướng làm ảnh hưởng đến những cư dân khác. Nhà ở không phải là một tài sản
giống như các loại tài sản khác và đây cũng là thông điệp chúng tôi muốn gửi đi
thông qua việc tăng cường các cuộc kiểm tra như thế này ».
Miền
nam Pháp và vùng biển Normandie « thắng cuộc »
Trong
khi các chủ nhà cho thuê du lịch ở vùng Paris phải hứng « gáo nước
lạnh » từ Olympic thì cái nắng gió mùa hè của miền nam Pháp, nhất
là các vùng biển Marseille, Nice, hay Bordeaux … lại bất ngờ hút khách, trở
thành « bên thắng lớn ». Báo Le Figaro ngày 17/04 trích dẫn
nhà sáng lập công ty Hostnfly, cho biết tỉ lệ nhà có người thuê tại vùng
Côte d’Azur (miền nam Pháp) vào đầu tháng 08/2024 đã đạt 40% so với tỉ lệ
20% cùng kỳ năm ngoái, và chắc chắn điều này là có liên quan đến Olympic.
Tương
tự như vùng biển Côte d’Azur, vùng biển Normandie ở miền bắc cũng thu hút đông
du khách. Có thể đó là nhóm du khách Paris muốn rời khỏi thủ đô đông đúc mùa
Olympic, hoặc khách ngoại quốc đến Paris dự Thế Vận Hội và tranh thủ đi du lịch
bởi vì vùng biển Normandie, nổi tiếng với những bãi biển đẹp bên những vách núi
đá vôi sừng sững, đã đi vào không ít tác phẩm hội họa, lại nằm không xa thủ đô
Paris.
---------------------------------
Các
nội dung liên quan
THẾ
VẬN HỘI PARIS 2024
Thế
Vận Hội Paris 2024 : Năm vấn đề khẩn cấp cần giải quyết trước giờ khai mạc
PHÂN
TÍCH
Thế
Vận Hội Paris 2024 : Trước thách thức đe dọa tin tặc quy mô kỷ lục
PHÁP
- OLYMPIC 2024 - AN NINH
Pháp:
Thách thức triển khai « vòm chống drone », bảo vệ Olympic khỏi
« mối đe dọa trên trời »
No comments:
Post a Comment