TỪ
MỘT CON SỐ NÓI LÊN NHIỀU VẤN ĐỀ
Theo báo Vietnambiz, trong 3 tháng đầu năm 2022, hệ
thống ngân hàng bơm thêm 526.000 tỷ đồng vào nền kinh tế, tương đương với 23 tỷ
đô la. Riêng ngành bất động sản chiếm đến 30%, tức tương đương 6,9 tỷ đô la.
Như vậy câu hỏi đặt ra là 6,9 tỷ đô la mà ngân hàng đã bơm thêm vào thị trường
bất động sản ấy, nó được phân bố ra sao?
Được biết,
trong 6,9 tỷ đô la ấy, phần vay mua nhà chiếm đến 65% trong 6,9 tỷ đô, tương
đương với 4,46 tỷ đô. Trong khi đó vay để phát triển nhà chỉ chiếm 8%, tương
đương 550 triệu đô la mà thôi. Còn lại người dân vay để xây nhà chỉ 5%, tương
đương 343 triệu đô và vay để mua đất cũng tương đương con số đấy. Phần còn lại
là vay cho vấn đề khác. Đáng chú ý ở đây là khoản cho vay để phát triển nhà và
cho vay để mua nhà. Phân tích 2 khoản vay này nó nói lên bức tranh của thị trường
bất động sản Việt Nam rất rõ.
https://www.facebook.com/114083577973404/photos/a.114101661304929/118717290843366/
Ảnh: Dữ liệu cơ cấu cho vay bất động sản. Nguồn:
VietnamBiz
Các doanh
nghiệp vay 550 triệu đô để phát triển nhà nhưng người dân phải bỏ ra đến 4,46 tỷ
đô để mua nhà. Vậy con số chênh lệch 3,91 tỷ đô đó đi đâu? Nó chui vào túi những
ông trùm bất động sản và những nhà đầu cơ ém hàng, tạo khan hiếm giả để tăng giá.
Tính con số gọn cho dễ hình dung là, ngành bất động sản Việt Nam bỏ ra 1 đồng
xây nhà thì người dân phải bỏ ra hơn 8 đồng để mua nhà. Các đầu nậu ngành bất động
sản chia nhau món lời đến hơn 700% so với giá trị thật. Kinh! Như vậy thì làm
sao giá nhà Việt Nam lại không cao hàng top thế giới? Như vậy thì làm sao giá
nhà không ngày càng vượt xa tầm với của người dân?
Nhà ở bỏ
trống không có người ở thì nhan nhản, nhưng bất động sản thì vẫn khan hiếm.
Nguyên nhân là do đâu? Do Chính quyền này đã nuôi một đám chuyên gom hàng, ém
hàng rồi tạo giá. Những doanh nghiệp thân hữu, những nhóm lợi ích lớn có trong
tay sự hỗ trợ của quyền lực chính trị thì làm sao họ lại bỏ lỡ cái mâm béo bở
này chứ? Người ta nói “một vốn bốn lời” đã kinh khủng thì ngành bất động sản nó
đã tạo ra biên độ “một vốn bảy lời” mới đáng sợ. Tất nhiên, các đầu nậu phải
chuyền qua tay nhiều lần mới nâng giá lên đến như vậy chứ không phải qua một lần
nâng giá.
Các nước
trên thế giới họ đã lường trước những tình huống này nên họ có những sắc thuế
chế tài. Các nước có thị trường bất động sản lành mạnh họ đánh thuế vào những
căn nhà bỏ không rất nặng để cho những kẻ có âm mưu mua nhiều, ém hàng thật lâu
để tạo khan hiếm giả tạo phải “ói hàng ra” vì không chịu nổi thuế. Chỉ có như
thế mới loại bỏ những cơn sốt do sự thiếu hụt giả tạo của nguồn cung.
Không phải
nhà nước CS không biết điều này, cái đáng nói là họ biết nhưng họ không làm. Vì
sao? Vì những ông làm chính sách đều có những món lợi lớn từ những đầu nậu
chuyên đầu cơ bất động sản. Ra luật, thực hiện nghiêm luật thì chính túi tiền của
họ cũng bị ảnh hưởng nên dại gì họ thực hiện?! Kiếm hàng chục triệu đô ăn 3 đời
không hết mà cái giá phải trả chỉ là “rút kinh nghiệm” thì dại gì họ không đánh
đổi? Đặc trưng của nhà nước CS là, khi làm sai đổ lỗi cho tập thể. Xong, phủi
tay!
“Bọn dân
đen vô gia cư kệ nó! Ai bảo nghèo chi? Miễn sao tiền đầy túi, mua xe sang, xây
biệt phủ, cho con du học, mua nhà và đầu tư quốc tịch cho con là được.” Tư tưởng
của giới quan lại thời CS này là thế. Cho nên, sẽ không có chính sách nào có thể
đưa thị trường bất động sản Việt Nam trở nên lành mạnh hơn được. Bởi vì bản chất
của quan lại thời nay chính nó sẽ làm thất bại mọi chính sách đúng đắn.
-Đỗ Ngà-
------------
Tham
khảo:
https://vietnambiz.vn/kiem-soat-tin-dung-bat-dong-san...
Thông
báo:
Tôi đăng
bài này lúc 12g45 PM ngày 31/05/22, giờ Hà Nội. Có thể trang giả mạo https://www.facebook.com/PageDoNga
này sẽ đăng lại hoặc một số cá nhân ăn cắp bài viết lột bỏ tên tác giả để đăng
lại, tất cả họ đều sẽ đăng lại sau giờ này. Nếu phát hiện, mong các vị comment
tố cáo dùm. Chính trang giả mạo này hiện nay đang dùng tên tuổi tôi để quyên
góp tiền. Mong mọi người cảnh báo dùm để không ai phải bị nó lừa đảo.
Hiện nay
trang Thế giới Kpop (https://www.facebook.com/dongavn77)
và SOI (https://www.facebook.com/SOI-114083577973404)
là 2 trang chính thức của Đỗ Ngà. Rất mong bạn bè cho một like hoặc bấm follow
vào trang mới. Cảm ơn!
.
=====================================================
VẤN ĐỀ NGẬP CỦA ĐÔ THỊ, VÌ SAO VIỆT NAM
KHÔNG GIẢI QUYẾT NỔI?
-Đỗ Ngà-
Đô thị nén
(Compact City) là đô thị có mật độ định cư cao, diện tích nhỏ nên chủ yếu phát
triển về chiều cao và không gian phía trên. Tokyo, Thượng Hải, TP. HCM, Hà Nội
là một dạng đô thị nén như thế. Thành phố đông đúc và chật chội nên xây dựng và
quản lý một đô thị như vậy luôn đặt ra cho chính quyền những bài toán khó.…
No comments:
Post a Comment