Web Đối Thoại
Posted on 03/12/2011 by Doi Thoai
Tin Ngoài Nước-Tín Châu
Tin Trong Nước-Lê Hồng Lĩnh
Chuyện Việt Nam-Thanh Ly
Tin Ngòai Nước
Tín Châu tổng hợp
Chiều nay 02/12/2011, một lực lượng động đảo công an Quảng Nam đã ập vào hành hung gia đình blogger Huỳnh Thục Vy.
Chiều mùng 2 tháng 12, công an Quảng Nam đã ập vào hành hung gia đình blogger Huỳnh Thục Vy tại Tam Kỳ, Quảng Nam.
Các vườn cà phê ở Tây nguyên đang thu hoạch rộ, nhưng lần đầu tiên nông dân Việt Nam thể hiện việc kiểm soát thị trường đẩy giá lên cao và gây bất ngờ cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.
Trong những ngày gần đây các vết nứt núi xuất hiện tại huyện Tây Trà đang ngày càng rộng ra khiến 83 hộ dân với hơn 300 nhân khẩu ở hai xã Trà Quân, Trà Lãnh, thuộc huyện Tây Trà, Quảng Ngãi rất lo sợ bị vùi lấp mỗi khi trời mưa to
Các nhà ngoại giao bị trục xuất khỏi Anh về tới Tehran và rời sân bay bằng cửa sau, tuy có một nhóm các ủng hộ viên tới chào đón.
Mỹ kêu gọi Israel trở lại bàn đàm phán với Palestine và cải thiện quan hệ với các nước Ả Rập khác.
Chỉ trong ba ngày, đã có hai tàu cá bị ‘tàu lạ’ đâm thủng khi đang đánh bắt trong vùng biển của Việt Nam.
Loạt bài phân tích về sức mạnh kinh tế của BRIC đối với kinh tế toàn cầu và ảnh hưởng tương lai đến chính trị quốc tế.
Bộ trưởng Quốc phòng Leone Panetta nói rằng Israel không thể tự cô lập thêm nữa với các lân bang Ả Rập ở Trung Đông
7 binh sĩ chính phủ, 5 quân nhân đào ngũ và 3 thường dân thiệt mạng
Huy chương vàng SEA Games Hoàng Quý Phước: Bơi lội Đông Nam Á còn cách xa Olympic nhiều lắm.
Giới phân tích tiên đoán Đảng Tự Do và Công Lý và nhóm bảo thủ Hồi Giáo al-Nour Salafi sẽ chiếm được nhiều ghế
Bùi Tín 10:53:am | Nhà kinh tế Lê Đăng Doanh cảnh báo từ 2 năm nay về cuộc khủng hoảng kinh tế- tài chính quy mô lớn, về nguy cơ nợ quốc gia không trả nổi, về
Tưởng Năng Tiến 05:27:am | Nhà nào cũng đói. Nhà chị Cao Thị Liên đang ngồi ôm đứa con nhỏ, đói lả, bên chị là cái nồi chứa những con nòng nọc. Đó là món ăn duy nhất
Đàn Chim Việt 07:07:am | 3000 đô- la Mỹ mà bà con kiều bào khắp nơi gom góp giúp đỡ gia đình…
Trần Bình Nam 11:17:am | Tết Nhâm Thìn 2012 đến nhắc người Việt, nhất là người Huế nhớ đến Tết Mậu Thân. Đêm mồng một Tết (rạng mồng Hai) quân đội cộng sản…
Việt Nam có thể mắc bẫy “năng suất kém” (LĐ 3-11-11) -- Nhiều bẫy quá! Bẫy năng xuất kém, bẫy thu nhập trung bình... nhưng chung quy cũng là tại cái bẫy lãnh đạo và bẫy thể chế!
“Cẩu tặc” lộng hành: Lò “hóa kiếp” (NLĐ 3-12-11)
Vietnam's Problems, Promises (Asia Sentinel 2-12-11)
Will China Stumble? Don’t Bet on It (NYT 2-12-11) -- Bài của Steven Rattner. Rattner không phải là chuyên gia về Trung Quốc nên hơi.... khờ, qua Trung Quốc được cho đi đây đi đó, loá mắt. Dù sao cũng nên đọc để cân bằng những bài bi quan về Trung Quốc (của Rubini, Chang...) mà tôi link mấy hôm trước.
Myanmar - Trung Quốc - Mỹ: Clinton’s Burma Verification Mission (Diplomat 2-12-11) -- P/v Liz Economy về quan điểm của Trung Quốc đối với diễn biến ngoại giao giữa Mỹ và Myanmar. Myanmar's Suu Kyi embraces U.S., with a nod to China (LAT 3-12-11)
Kinh Điển - Lịch sử: Revisionism Triumphant: Hanoi’s Diplomatic Strategy in the Nixon Era (J. of Cold War Studies Fall 2011) -- "Chính sách ngoại giao của Hà Nội trong thời kỳ Nixon", bài của Pierre Asselin. Vì lý do bản quyền, tôi không thể đưa bài này lên mạng, bạn nào thật cần thì hỏi tôi, tôi sẽ gửi riêng
Dân trí và Dân khí (Blog Nguyễn Đức Mậu 3-12-11) -- Bài Trần Đình Hượu
Văn hóa tiêu tiền (TVN 3-12-11) -- Bài Vũ Quần Phương
Nói giọng chuẩn, dễ tìm việc (NLĐ 2-12-11) -- Mấy hôm trước nghe có ông PGS TS nào đó bảo rằng nói ngọng là không sao cả, cứ để cho nói ngọng. Ông này xúi bậy hết sức!
Trẻ không đến trường: Vì sao? (TT 3-12-11)
Trải nghiệm làm sinh viên quốc tế (TN 3-12-11)
Khi cử nhân chạy xe ôm, cắt tóc (TP 3-12-11)
Tin Trong Nước
Lê Hồng Lĩnh tổng hợp
Các bài mới đăng:
Thứ Bảy, 03/12/2011 – 08:29
Mở cửa cho vay tiêu dùng địa ốc: Cứu người – cứu mình ?
(DĐDN) Nhiều ngân hàng thương mại (NHTM) đã lên kế hoạch cho vay trở lại đối với địa ốc tiêu dùng sau khi 4 nhóm địa ốc được đưa ra khỏi rổ tín dụng phi sản xuất. Tuy nhiên, trên thực tế các chương trình này đang cho thấy một mục tiêu “được đồng nào hay đồng ấy” của các NHTM chứ không kỳ vọng sẽ đóng góp lớn vào tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống trong 2 tháng cuối năm.
Được tin Ocean Bank cho vay địa ốc tiêu dùng với lãi suất 19%/ năm, anh Nguyễn H., một cán bộ công chức ngành truyền thông lập tức tham khảo hồ sơ vay vốn. Anh H. cho biết gia đình anh, 2 vợ chồng và 2 con đang tuổi học phổ thông đã phải đi thuê nhà nhiều năm nay và đang nhắm đến một căn hộ chung cư giá rẻ khoảng từ 1,5 tỉ – 1,7 tỉ đồng ở khu vực Bình Thạnh, Phú Nhuận (TP HCM).
Lãi suất giảm nhưng không đáng kể
Tuy nhiên, 2 vợ chồng chỉ mới tích góp được 500 triệu đồng và để mua được căn hộ như vậy phải vay thêm ít nhất 800 triệu đồng, phần thiếu tiếp tục mượn thêm bè bạn, gia đình. Nhưng khi anh H. trao đổi với nhân viên tư vấn tín dụng thì “tá hỏa” vì thấy cách gì anh cũng không đủ trả lãi 800 triệu đồng cho khoản vay thời hạn 10 năm, nếu thế chấp chính căn hộ dự định mua. Bởi chỉ tính lãi vay hàng tháng anh đã phải trả xấp xỉ 8 triệu đồng, chưa cộng gốc. Ngược lại, nhân viên tư vấn cũng cho biết anh không đủ điều kiện để vay tín dụng, vì thu nhập chung của hai vợ chồng chỉ đạt 13 triệu đồng/ tháng, trừ đi chi phí sinh hoạt thì không còn bao nhiêu. Hơn thế, căn hộ chung cư anh định mua 1,7 tỉ đồng, theo nhân viên tư vấn thông thường được NH định giá bằng khoảng ½ giá thị trường, kế tiếp là khách hàng chỉ được vay tối đa khoảng 60% giá trị tài sản thế chấp trên mức định giá của NH. Tức anh sẽ chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng/ thế chấp căn hộ 1,7 tỷ đồng.
Anh H. cũng cho biết đã đi gõ cửa nhiều ngân hàng trong những ngày qua, nhưng theo khảo sát của anh thì cho dù có nhiều chương trình nới cho vay tiêu dùng địa ốc, hầu hết các NH vẫn giữ chính sách khá giống nhau: Mức giải ngân cho vay mua nhà, sửa chữa nhà có chứng minh được nguồn trả từ tiền lương, tiền công thấp, chỉ ở hạng mức vài trăm triệu đồng, tương đương với một hợp đồng tín chấp tiêu dùng của một số tổ chức tài chính đang triển khai trên thị trường. Ngoài ra, mức lãi suất cho vay dạng này thường dao động từ 20-22% chưa tính các loại phí, trong đó chỉ riêng phí quản lý tài sản cộng thêm khoảng 4% là lãi suất thực vay đã lên tới ít nhất 24%.
Trên thực tế, một số nhà băng hiện đã điều chỉnh lãi suất xuống thấp hơn so với mức bình quân cho vay tiêu dùng 25% – 26%. Lãi suất cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở Techcombank đang khoảng 23%/năm, ưu đãi hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ mà Techcombank ký liên kết. ABBank có chương trình “Dễ dàng vay vốn, Sở hữu căn nhà mơ ước” trả lãi và nợ gốc hàng tháng với mức lãi khoảng 24%/năm…
Nhìn chung, nếu so với 1 tháng trước đây thì lãi suất cho vay địa ốc tiêu dùng đã điều chỉnh giảm nhưng thực sự không đáng kể, gần như chỉ ở mức khoảng 2% và các NH đều không mở rộng cửa cho mọi đối tượng vay.
Ai hưởng lợi?
Người vay có nhu cầu thực thì không hề dễ vay, và NH cho vay cũng không hê “dễ dãi” cung ứng vốn. Vậy các chương trình giảm lãi suất tiêu dùng địa ốc được đề ra ngay sau thời điểm nới van tín dụng tiêu dùng sẽ giúp chủ thể các NH đạt được những mục tiêu nào?
Bên cạnh những mục tiêu tích cực như đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, khai thác khách hàng có nhu cầu thực vay và đảm bảo khả năng hoàn trả nợ, chuyên gia kinh tế Huỳnh Bửu Sơn cho rằng, giảm lãi suất, hỗ trợ vay vốn sẽ là một trong mục tiêu “tối thượng” được các NH sử dụng để giãn nợ cho các khách hàng đang “chết chìm” vì chính các khoản vay từ NH để đầu tư địa ốc thời gian qua. Ông Sơn cho biết, mặc dù NHNN đã quy định rất rõ các đối tượng được thoát khỏi “rổ” tín dụng phi sản xuất nhưng khi ứng dụng vào thực tiễn thì chỉ có các NH mới là đơn vị thẩm định trực tiếp các điều kiện, hồ sơ của đối tượng vay vốn, và NHNN chỉ giám sát trên báo cáo của các NH nên không loại trừ khả năng các hồ sơ đã được “làm đẹp”. Theo kinh nghiệm của ông, những điều kiện như chứng minh nguồn thu nhập, chứng minh nguồn chi trả các khoản nợ bằng lương, bằng tiền công… không phải là điều kiện quá khó và các đối tượng không lách được. Thậm chí, một số chủ đầu tư BĐS còn sáng tạo ra “chiêu thức” mới là lập hồ sơ mua bán căn hộ cho chính… nhân viên của mình, nhân viên dùng hồ sơ đó, kèm theo hoàn thiện các điều kiện để vay vốn và… góp vốn lại cho chủ đầu tư nhằm đáo nợ NH. Trường hợp này có thể là hy hữu nhưng theo ông Sơn không phải không có, và cũng không phải là quá cá biệt.
Một nguồn tin trên thị trường tín dụng còn cho biết có nhiều “đại gia” BĐS góp vốn liên doanh liên kết với nhà đầu tư nước ngoài nhưng thời gian qua do thị trường quốc tế gặp khủng hoảng, các ký kết chỉ thể hiện trên “giấy” mà không được giải ngân, do đó để tiếp tục triển khai các dự án, nhiều “đại gia” đã phải vay vốn NH thông qua một số DN đang có dự án BĐS chuẩn bị chào bán hoặc sắp hoàn thiện trước ngày 1/1/2012, thuộc nhóm đối tượng được đưa ra khỏi rổ phi sản xuất. Dĩ nhiên, các khoản vay “nóng” qua trung gian DN này có lãi suất chung cuộc còn cao hơn cả lãi suất tiêu dùng đang phổ biến của thị trường. Và đó chính là “mầm họa” không chỉ cho DN BĐS mà còn cho cả hệ thống tín dụng trong năm tới 2012, nếu DN chịu hết nổi khả năng trả nợ trước khi lãi suất giảm xuống.
Một số nhân viên tư vấn tài chính của các tổ chức tín dụng còn cho biết có nhiều chiêu thức khác để “lách” các quy định của NHNN, khiến đối tượng vay vốn là khách hàng cá nhân cũng có thể quy tụ thành một mối mà người vay sau cùng là khách hàng tổ chức, là chủ đầu tư, mà NHNN không dễ để “sờ” được, hoặc khi muốn “sờ” thì hợp đồng cũng đã đáo hạn và chuyển sang địa chỉ tín dụng mới.
Một chuyên gia kinh tế lý giải, không khoanh nợ, giãn nợ, không hỗ trợ khách hàng đáo nợ các khoản vay đầu tư địa ốc thời gian qua, thì vào thời điểm cuối năm, các NHTM sẽ trở thành “con tin” của chính các dự án địa ốc. “Hiện nay, lạm phát vẫn đang ở mức 2 con số và theo số liệu chính thức của Chính phủ thì ở khoảng 18% cho cả năm 2011, với lạm phát này chắc chắn không có NH nào cho vay tiêu dùng dưới 19%, thậm chí ngay cả ở mức 19% là họ đã gánh nhiều nguy cơ rủi ro và buộc phải trích lập dự phòng rủi ro cao, dẫn đến thu hẹp lợi nhuận, thậm chí lỗ. Kinh doanh NH mà để thua lỗ trong bối cảnh “nhạy cảm” và đang tái cấu trúc hệ thống như hiện nay, chẳng khác nào NH tự “đưa mình vào rọ”, vì vậy các NH sẽ phải cân đối tài sản một cách “an toàn”. Còn ở phía người tiêu dùng, với lãi suất 19%, liệu có bao nhiêu người sẽ đủ can đảm vay để mua nhà, nếu đó không phải là những có thu nhập trên dưới 30 triệu đồng/ tháng? Theo khảo sát thì 80% dân số VN chỉ có mức thu nhập bình quân dưới 10 triệu đồng/ tháng”.
Lê Mỹ
“Israel cần hành động để thoát sự cô lập ở Trung Đông”
Thứ bảy, 03/12/2011 12:30
Ai sẽ chịu trách nhiệm về Hổ, Sao la, Voi?
03/12/2011 11:06:10
Bi kịch người di cư thời hậu Gaddafi
03/12/2011 11:01:49
Buôn lậu cuối năm vùng biên giới
Thứ bảy, 03/12/2011 02:12
Liệu có một thế giới không AIDS?
Thứ bảy, 03/12/2011 02:20
Thứ Bẩy, 03/12/2011 – 11:23
TPHCM: Truy tố nguyên cảnh sát cơ động đánh cảnh sát giao thông
Thứ Bẩy, 03/12/2011 – 08:27
Đóng tiền cao, được học chương trình chất lượng cao!
Cú đảo chiều mang tên Manas
03/12/2011 06:17
Chuyện vệ sinh ở Hà Nội
03/12/2011 06:08
“Soi” lỗi công trình giao thông
Thứ Bảy, 3.12.2011 | 08:46 (GMT + 7)
Thu hồi đất lúa để… trồng lúa
Thứ Bảy, 3.12.2011 | 09:12 (GMT + 7)
Chuyện Việt Nam
.
.
.
No comments:
Post a Comment