Friday, March 17, 2017

TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN & "TỒN KHO CHẾ ĐỘ" (Lê Dung - SBTN)




Lê Dung - SBTN
16 tháng 3, 2017
.
Không hiếm cảnh “đô thị ma” như thế này ở Việt Nam. Ảnh VietNamNet
.
Thêm một lần nữa, sau rất nhiều lần, Bộ Xây Dựng lại “vẽ” ra  một tương lai xán lạn: con số tổng giá trị tồn kho bất động sản ở Việt Nam chỉ chưa đầy 30 ngàn tỷ đồng, còn tồn kho bất động sản ở riêng Hà Nội và Sài Gòn chỉ có 11 ngàn tỷ đồng.

Nhưng chúng ta có thể phác ra một tiêu chí liên hệ: cứ nhìn vào cách “vẽ” tồn kho bất động sản là có thể  hình dung được “tồn kho chế độ” đang ở giai đoạn nào.

Nếu Bộ Xây Dựng đưa ra con số tồn kho bất động sản để so sánh với năm 2013, thì có thể nhận ra là từ năm 2013 đến nay, chế độ vẫn giữ nguyên não trạng kém minh bạch, và ma mị về số liệu kinh tế.

Ngay vào năm 2013 đã phát lộ tính dối trá đậm đặc: trong khi tỷ lệ nợ xấu trong dư nợ thuộc lĩnh vực bất động sản được Ngân hàng Nhà nước công bố vào tháng 5/2013 chỉ là 5.68%, còn vào tháng 8/2013 Bộ Xây Dựng lại nêu ra một con số mới về tỉ lệ nợ xấu bất động sản chỉ có 6.5% – tức là có cao hơn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước gần 1%, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia lại đưa ra một con số bất ngờ và đột biến về tỷ lệ này lên đến 33-35%.

Rõ ràng, các cơ quan như Bộ Xây Dựng và Ngân hàng Nhà nước vẫn quyết tâm phong tỏa số liệu nhằm bưng bít một cuộc khủng hoảng bất động sản – ngân hàng rất có thể sẽ xảy ra.

Ngay cả những chuyên gia thâm niên trong ngành bất động sản như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất đông sản TP.HCM, cũng đầy nghi ngờ đối với các con số tồn kho do Bộ Xây Dựng nêu ra. Gần đây, ông Châu đã nêu ra một thực tế khác: chỉ riêng tại TP.HCM, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, chính là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”.

Có nhiều dấu hiệu cho thấy Bộ Xây dựng đã chỉ tính đến những dự án “bán được” trong một ít dự án được khảo sát, mà hoàn toàn không tính đến 500 dự án bị ngừng thực hiện ở TP.HCM và có thể chừng đó dự án ở Hà Nội. Do vậy, lượng tồn kho bất động sản “đẹp” là phải.

Thậm chí ngay cả những dự án “bán được” cũng có một phần được phù phép, bởi sự thông đồng giữa các công ty kinh doanh nhà đất: công ty này mua của công ty kia và rao lên rằng ‘dự án đã bán sạch”.

Không khí trái ngược giữa các con số báo cáo và con số thực về nợ xấu ở Việt Nam rất dễ làm người ta nhớ lại trường hợp Thái Lan năm 1997. Trước khủng hoảng, tỉ lệ nợ xấu bất động sản tại quốc gia này được báo cáo chỉ có 5%, nhưng đến khi xảy ra khủng hoảng thì tỉ lệ này đã tăng vọt đến 50%, tức gấp đúng 10 lần.

Chính người Anh đã cung cấp cho giới điều hành khuất tất của Việt Nam cái minh chứng đó. Vào đầu năm 2013, John Sheehan – thành viên của tổ chức Giám định bất động sản Hoàng gia Anh (FRICS-Fellows of the Royal Institution of Chartered Surveyors), đã có một chuyến thăm Việt Nam, và đã cung cấp một kinh nghiệm là tỉ lệ nợ xấu thực bao giờ cũng cao gấp ít nhất 4 lần con số báo cáo.

Cho tới nay, Việt Nam vẫn tồn đọng số nợ xấu trong  hệ thống ngân hàng trên 500 ngàn tỷ đồng, trong đó 70% chính là nợ xấu bất động sản.

Lê Dung / SBTN

------------------------------

Huy Lam / SBTN
16 tháng 3, 2017

Bộ Thông Tin Và Truyền Thông CSVN hôm nay 16/03 gây chú ý toàn cầu, khi leo thang cuộc chiến với YouTube và Facebook, nhằm đòi hỏi các mạng xã hội phải thanh lọc tất cả video nào bị xem là không phù hợp.

Và biện pháp mà bộ này đưa ra là cấm các công ty trong nước quảng cáo trên YouTube và Facebook, cũng như cấm các công ty kinh doanh dịch vụ quảng cáo làm việc với YouTube và Facebook.

Rất nhiều cơ quan truyền thông quốc tế đưa tin này hôm 16/03 với sự quan tâm đặc biệt. Tạp chí Fortune đặt tựa bản tin là: “Nước này muốn tất cả các công ty ở đó dừng quảng cáo trên YouTube và Facebook”, như thể dành cho người đọc niềm thú vị khi khám phá ra “nước này” là nước nào, mà có chính sách bất bình thường đến thế!

Theo Reuters, từ trước đến nay, không ít chính phủ đã than phiền với YouTube và Facebook về các nội dung đăng tải trực tuyến. Nhưng hiện tượng một chính phủ tìm cách áp lực Facebook và Youtube thông qua các nhà quảng cáo là ít thấy xảy ra.

Ông Jeff Paine- Giám Đốc Quản Trị của Liên Đới Internet Á Châu, một hiệp hội kỹ nghệ bao gồm những công ty tận dụng mạng toàn cầu để khuếch trương thương vụ- nhận định rằng điều quan trọng là chính quyền Việt Nam cần bảo vệ bản chất cởi mở của Internet, cũng như tạo môi trường thích hợp để khuyến khích đầu tư và nuôi dưỡng sự sáng tạo.

Truyền thông trong nước Việt Nam hôm 16/03 đưa tin, Bộ trưởng Thông Tin Và Truyền Thông Trương Minh Tuấn đã có buổi làm việc với đại diện các doanh nghiệp lớn trong nước. Ông Tuấn kêu gọi tất cả các công ty cùng dừng quảng cáo trên YouTube, Facebook và những trang mạng truyền thông xã hội khác, cho tới khi nào các trang này tìm được cách ngăn chặn những thông tin chống chính quyền “độc hại”.

Hồi tháng trước, Bộ Thông Tin Và Truyền Thông Cộng Sản Việt Nam đã đe dọa trừng phạt YouTube và Facebook, nhưng kết quả vẫn chưa đi tới đâu.

Huy Lam / SBTN

*
15 tháng 3, 2017






No comments: